2020年1月14日，天朗气清，和风习习。
蒙傅宪亭先生邀请，西港商协会联合总会不动产服务中心集体赴金银湾参观考察。
不动产服务中心考察团一行五人，分别是总顾问紫竹、主任白朗、业务部董黎、研发部田思索、法务部李润峰。
傅宪亭先生是共和国同龄人，深耕柬埔寨28年，柬埔寨共发国际投资集团、宜佳旅游发展公司董事长。傅老除了在暹粒、金边投资外，还拥有金银湾3300公顷土地99年特许经营权。
西港新城—金银湾由共发国际（柬埔寨）投资集团公司负责组织基础设施投资，由宜佳旅游发展有限公司负责组织建设，吸引世界各国投资机构和企业共同投资建设和运营。
下午两点钟，汽车到达金银湾度假区酒店，傅老先生亲自出迎，令人惊讶、欣喜、感动。
傅老今年71岁了，这位一带一路的先行者，金银湾的掌舵者，精神矍铄，步履坚实，渊渟岳峙，令人肃然起敬！
椰风海韵，浪花朵朵开。在滨海一处美丽的会客室里，考察团与傅老进行了亲切的交流。
白朗首先向傅老介绍了考察团成员，今日来访人员都是不动产服务中心各部门的负责人。金银湾得天独厚，依山临海、古木葱郁、风光旖旎，自然禀赋极佳，大有可为。不动产服务中心将全力以赴，为3300公顷土地增砖添瓦。
紫竹向傅老介绍了自己云壤土地的销售业绩（一年销售4000亩！）、国内渠道、流量转化，以及对金银湾区域规划的思考和建议。
傅老认真倾听，不时点头，兴致盎然，他仔细介绍了西港新城——“金银湾”的前世今生、目前新城项目概况、开发合作机制、“金银湾”新城整体规划以及在西港市城市发展中的定位。
金银湾位于柬埔寨南部海岸、云壤国家森林公园内，总面积3300公顷。主体由金沙滩和银沙滩构成，倚山临海、风光旖旎，拥有金银滩、海豚湾、林伽峰、柳叶溪、王子岛、红树林等观光景点。
金银湾旅游度假区同时具备山地、坡地、湿地、河流、湖泊、大海、沙滩等自然景观，热带雨林覆盖率达95%以上，是一处柬埔寨海滨的天然大氧吧，也是未来柬埔寨国家旅游路线图中的南方“重镇”，和北部暹粒的吴哥窟遥相呼应（柬埔寨国家旅游新格局：北上吴哥窟、南下金银湾）。
一带一路的东风下，中国政府将帮助柬埔寨完善从金边至西港的基础设施建设，帮助柬埔寨政府把“金边至西港”打造为亚洲新的经济增长示范区。柬埔寨将来的国际会议、会展中心敲定在西港新城—金银湾！柬埔寨将来的免税商业服务中心敲定在西港新城—金银湾！
新城金银湾从此牵手国家战略！金银湾从此纳入“一带一路”！
西港新城—金银湾未来将拥有最现代的东南亚会议中心、医养及食药相结合的健康体疗中心、全球互联网医疗及养护实训学习基地、国际职业技能教育培训基地、高智能的自助式度假酒店群、5G时代的金融交互及人民币离岸结算场所，还计划与西港机场共同打造一个无缝链接的科技产品孵化、保税和免税交易的自贸区，实现洪森总理提出建设一批创新柬埔寨现代化、科学化、慢生活的城市要求。
傅宪亭先生的精彩阐述，让所有与会人员更深刻了解“金银湾”新城。
傅老兴致勃勃的邀请考察团随他一起实地考察金银湾土地，他亲自讲解，先后考察了国际会议中心、海滨度假村、跑马场、高尔夫球场、王子岛、御濠邮轮、滨海水上运动乐园等。
许多土地天然形胜，风水极佳！傅老特意叮嘱：好地不能糟蹋了，必须整体开发，不分割，不零售，确保品质，慢慢寻觅，等待有缘人。
国际会议展览展示中心，总占地面积20余公顷，总建筑面积约40000平米，0.2%的建设容积率，能够同时容纳上万人同时开会或举办展会。临海而建的超五星级国际会议酒店，可以同时容纳几千人同时居住。会议中心建设在丛林环抱的原始雨林之中，居高临下面朝大海，整个建筑威严而秀美，庄重而神秘。还有18栋元首别墅，届时将迎接各国领导人。
在启动国际会议中心项目之前，自来水厂和污水处理厂会提前投资，围绕这座国际会议中心及酒店周边约一百多公顷的土地也将会获得增值。
西港新城—金银湾银湾区域西南方向停泊的御濠邮轮，是西港新城目前唯一的一艘海岸停泊的豪华邮轮，是为了提升新城开发建设初期阶段的接待能力，特地从香港引进的水上娱乐综合体，属于新城内“银湾海陆一体娱乐中心”项目的一期内容。邮轮总重量9850吨，共9层，总面积约9000平米，205间客房，两个娱乐大厅，其中有自助餐厅、娱乐室、露天酒吧、影音娱乐厅、桑拿按摩房、健身房、儿童娱乐室等。
傅老计划扩展西港海路航道，实现西港新城—“金银湾”，“车进船出，船进车出”的海陆交通循环构想。陆路，西港新城—“金银湾”距西哈努克港机场仅7.3km，驾车由新城管委会出发至西港机场，15分钟即可抵达。海陆，货运、客运码头距西港轮渡码头仅17.5海里，48分钟即可抵达西港轮渡码头。未来西港新城—“金银湾”，不仅将作为商客值机中转的航空港，还将作为西港海路航线的重要港口，成为西港城市交通配套的重要一环。
考察团陪同傅老在银滩漫步，他说：“这里是银沙滩，对岸是金沙滩，银沙像银子一样白，金沙像金子一样黄，这些沙是会唱歌的沙，是有灵性的沙。我们有一处最大的神奇沙滩，千百年来那里的沙子，无论下多大的暴雨，银沙决不下海，无论有多大的风浪，金沙决不上岸，这片佛佑的土地，不管世界如何变化，她始终保持着自己的祥和与宁静，堪称世界奇观。从这个地方看，向东可以欣赏跳跃的蓬勃旭日，向西可以感受霞光无限的温柔落日”。
傅老说：今天柬埔寨政府把一颗“高棉明珠”交给我们，明天我们一定要把一个“人间仙境”还给柬埔寨人民。
傅老分享了他柬埔寨创业的经历。90年代他刚来到柬埔寨的时候，这个国家似乎一切正在从“零”开始，茅屋草舍，没电没水，满目都是沧桑，经历了三十多年的战乱，留下的基础设施实在太差，水、电、路都不正常，做什么都不容易，但是柬埔寨人民写在脸上的那种善良、那种对和平安宁生活的渴望、以及那种对佛教文化的虔诚，又深深打动了傅老。傅老觉得在心灵深处仿佛与这个佛教国家有着前世不解之缘。经历过中国改革开放初期建设的他，仔佃思虑，深知这表面秃废下深藏的商机，这正是一个百废待兴的国家。
他首先举办了柬埔寨战后第一届中国农业机械和轻工产品展销会。那个时候的中国企业，哪里知道什么柬埔寨，只知道那里曾经是战场，曾经是一个残忍的国度，联络和被邀请的商贸企业都不太清楚傅老要干什么？在一次中国筹展的动员会议上，傅老面对着上百号参展单位，面对商户无数的问题不知从哪说服他们，最后他说了一句话：“你们手里的一切都是他们急需的，他们手里的资源都是你们需要的，“柬埔寨人民与我们中国人民世代友好，好东西要与好朋友分享”。就这样，他说服了许多人。
他敏锐的察觉到柬埔寨旅游光有吴哥是不够的，要发展旅游经济，就必须拉长旅游的消费链，就必须引入新的消费理念，就必须将旅游观光提升为休闲度假。于是他来到了扶南王朝的发祥地：云壤。
傅老向考察团讲述了云壤山“大地之父”林迦峰和“大地之母”树王的故事，关于高棉民族的始祖云壤女王和印度王子凄美动人的爱情传奇。他们在这里结合并幸福生活，又在这里繁衍后代。
据说他们生出九个儿子，九个儿子各领风骚、文武全能，他们的家族日趋强大，并开始了逐渐向北方和东西方征战。经过千百年的努力，他们控制了越来越多的土地和山林，南部的海岛、东部的占族、西面的暹族、背面的寮族，都被他们战胜。最后，他们在内地看到一片水可以喝的“大海”，幸福无比，就在这个“大海”的北面高山（荔枝山）上建立起自己的王朝。这片“大海”就是今天暹粒的洞里萨湖，这个王朝就是“扶南王朝”。
考察团成员惊叹连连，好一处洞天福地世外桃源！今日得见，实乃有缘！
坐拥如此金山银海，傅老实在太低调！
（注：在柬埔寨，尤其在金边的中国商圈中，傅老是出了名的厚道人，他低调做人，诚信做事，被大家尊称为傅大哥。）
参观结束，返回会客室。研发部田思索展示了不动产服务中心的信息化成果，包括西港土地资源数据库、西港地图册、金银湾三维沙盘等。傅老为之点赞。
傅老说：我非常欢迎你们来到这里参观考察。你们都是年轻人，有朝气，有活力，西港需要你们这样的人才，金银湾是一桌好菜，更需要你们这样的人才！
夕阳西下，晕染流霞，傅老挽留考察团一起共进晚宴。
一桌珍馐，两瓶青稞酒，三杯入喉，五岳为轻。
傅老深情的回忆10年前，金银湾杳无人烟，茂密的原始雨林，荒凉的海域沙滩，除了熙熙攘攘的猴群、四脚蛇、蛤蚧之外，就再没有生物。也就是那个时候，我们几个中国人，点着蜡烛和篝火，铺开了一幅没有人相信的画卷，一幅描述未来50年乃至100年憧憬的海滨城市长卷。
十几年来，我们自带干粮，徒步丈量，按照这幅长卷，一点点的修建，一步步的前行，硬是打破了原始的诅咒，建设起今天的西港新城。至今为止，我们修建了通达九十多公里的延长路面，四十多公里的输变线路，三十多公里的木质栈道，几十个的旅游景点，数十万平米建筑。我们硬是将这三十三平方公里的土地，两座半岛，点亮了灯火，建造了楼宇，引来了游客，投资基础设施，建造着一座新城。金银湾人用勇敢的汗水和思乡的眼泪浇灌了这片土地，用专业的知识和勤劳的双手开创出这座城市，他们是西港新城的开拓者。
诗曰：
那里没有路，是一片森林；
那里没有电，夜晚是一片黑暗；
那里没有通讯，打个电话要拔山涉水到机场路口。
现在有路了，你摩托车骑得飞快；
现在有电了，夜间喝着啤酒看看足球；
现在有信号了，拍一张海景，朋友都给你点赞。
我们不说，
一砖一瓦建设，
一锤一锤敲击，
直到天堑变通途。
他总结道：在中国14亿人口下，海南已人满为患，且房地产租售价格是“金银湾”价格的几倍，甚至10几倍。如果中国人买张机票就能享受比海南三亚还要温情的高棉服务，还可以享受清澈的蓝天、碧海、雨林、沙滩，又有什么理由不来“金银湾”旅游、度假、养老呢！柬埔寨独特的地理位置，“金银湾”便捷的交通环境。在地处2万1千多公顷的西哈努克国家森林公园内，面向南海，亲近自然，尊享服务，价格实惠，一定能成为柬埔寨和中国中产阶级休闲度假的必然选择。
关于金银湾赌牌管理、赌场经营、路桥修建、植被保护、别墅设计、免税购物中心、射击场、跑马场、游艇俱乐部、污水处理、水井、自来水厂、供电、网络建设的规划与设计理念，傅老也做了阐述，方方面面，如数家珍。
傅老前辈在金银湾坚守十几年，从一片原始森林里砍出条条大路，接通光纤，覆盖移动信号。十多年的坚守，没有畏惧任何由大自然带来的危险。这不是利益的驱使，这是一份责任，是国人给柬政府的一份答卷，也是党的一带一路在柬的体现。
傅老不搞投机，扎扎实实搞金银湾基础设施建设，一步一个脚印的建设西港新城，展现了老一辈企业家的吃苦耐劳，踏实做事的朴实精神。
他对金银湾爱得深沉啊！
西港新城——金银湾即将崛起！
不动产服务中心考察团在与傅老深入交流后，看到了这片土地勃勃的生机，并且满怀合作的期待。傅老也兴致盅然的特意选出几块土地交付服务中心整体规划，运营销售，地块位置极佳，可分割小卡，可租可售，可合作开发，海滨康养，高端旅游，赌城，地产，客户想玩的可以自由发挥。2020年，不动产服务中心将带着金银湾最优质的投资项目与大家见面。
晚上九点钟，宴席结束，挥手别离。
傳老风釆，光风霁月，山高水长！
注：金银湾国际旅游度假开发区的33平方公里土地，是柬埔寨政府签署的第一份长期（99年）租赁使用权土地开发的合同，共发集团在柬埔寨，在符合柬埔寨现行法律的前提下，第一次完成了“国家土地划归为国家私人土地”的土地权属；第一次得到了“国家长期使用权土地的二次分割转让”产权证明；第一次获得批准了“私人开发国家土地的整体规划”认证书；第一次得到了“长期租赁国家土地的开工立项”书；第一次获得“国家私人土地建筑设计”批准书；以及许许多多的第一次。也就是说，2008年签署土地合同，2011年拿到正式土地证书，2015年9月拿到二级租赁土地使用证，同年底正式获准项目建筑批准书，完成了金银湾的建设合法化，2016年初向世界发布金银湾度假区全面合作建设的消息。
柬埔寨王国二十几年来，从战争走向和平，又从和平走向发展，国家处于经济发展期，王国自身不具备大规模基础设施城市建设的投资能力，金银湾新城的基础建设更谈不上向当地国家银行的贷款，基础开发也只能依据自身的财力进行投入。
面对几十亿美金的基础设施建设投资，在许多中国投资人面对西港的暂时困难而彷徨的时刻，傅老没有畏惧，仍然能够挺身聚焦西港新城金银湾的投资建设，并以巨额投资规模建设国际旅游度假区的基础设施。
我们有理由相信，在中柬两国政府的支持下，在国际投资的协助下，在以傅老为代表的金银湾人的努力下，五至十年后，一座城市中的森林或森林中的城市将会在柬埔寨西港的南岸出现，一座美丽的度假天堂将会承现在世人面前。
诚挚地欢迎世界各地、全国各地的有识之士，参与“金银湾”的开发建设，让我们一起为中柬两国全面合作添砖加瓦，贡献力量。